آیا خرید ملک در اسپانیا سرمایه گذاری خوبی است؟
هنگامی که می پرسند آیا خرید ملک در اسپانیا سرمایه گذاری خوبی است، خریداران خانه باید ملاحظات دیگری را نیز در نظر بگیرند. مانند هر جای دیگر دنیا، فروش ملک می‌تواند یک امر مضحک و ناامیدکننده باشد یا یک سرمایه‌گذاری عاقلانه در ملک باشد که باعث صرفه‌جویی در پول می‌شود. اسپانیا فرصت های زیادی برای شروع سرمایه گذاری ارائه می دهد. به جای نگاه کردن به بازار املاک و مستغلات کشور، بیشتر بدانید که آیا یک شهر، شهر یا استراحتگاه ساحلی فرصت هایی را برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در ملک هستند ارائه می دهد.
صاحبان ملک در آینده باید عوامل دیگری را نیز در نظر بگیرند که ممکن است بر سرمایه گذاری تأثیر بگذارد. خبر خوب این است که به طور کلی، برای سرمایه گذاری میان مدت تا بلندمدت، اسپانیا چیزهای زیادی برای ارائه دارد و با برنامه ریزی دقیق، تحقیق و دقت لازم، سرمایه گذاران می توانند برای خود خریدی مقرون به صرفه داشته باشند که یک مولد پول نقد است. بیایید نحوه سرمایه گذاری در بازار املاک اسپانیا با خرید ملک در اسپانیا بررسی کنیم.
نکاتی برای خرید ملک در اسپانیا
سرمایه گذاری املاک: اولویت شماره 1
بسیاری از مردم تصور می کنند که یک سرمایه گذاری خوب با قیمت ملک ایده آل شروع می شود، اما اینطور نیست. همه سرمایه گذاران خوب املاک و مستغلات دقیقاً از شرایط پولی سخت هنگام خرید ملک مطلع هستند. اکنون نوبت به انجام یک موجودی مالی رسیده است. اگر وام می‌گیرید، با نرخ بهره پایین خرید کنید. هنگام خرید ملک در اسپانیا ، به یاد داشته باشید که معاملات شما به یورو انجام می شود. بنابراین، برای یک شرکت صرافی که بهترین ها را ارائه می دهد، خرید کنید. نرخ ارز تصور دقیقی از میزان نقدینگی آماده و میزان نیاز وام رهنی خود داشته باشید.
هزینه های حقوقی و نگهداری اموال
قیمت خرید ملک در اسپانیا تنها عامل مالی نیست که باید روی آن تمرکز کرد. هزینه های بسته شدن فرآیند خرید و همچنین هزینه های نگهداری و عملیات سالانه را فراموش نکنید. اینها شامل دفتر اسناد رسمی، خدمات عمومی زمین و مالیات بر دارایی، و همچنین هزینه های ثبت، وکالت و شاهد کارشناس است. ساکنان غیر اسپانیایی باید یک شرکت مدیریت را برای چک های ماهانه در نظر بگیرند و در نظر داشته باشند که داشتن یک خانه نیاز به تعمیرات و تزئینات سالانه دارد.
خانه های سرمایه گذاری معکوس
بسیاری از خارجی ها برای ورود به بازار نوسازی، که به عنوان خانه های برگردانده نیز شناخته می شود، الهام گرفته اند. این یک عمل رایج در سراسر جهان است. خرید خانه هایی که نیاز به بازسازی دارند با قیمت های پایین، ساخت آنها و فروش سودآور. با این حال، پرداخت به ندرت کار می کند، بیشتر اگر ملک یک خانه روستایی قدیمی باشد که گاهی در روستاهای کوچک، دورافتاده و داخلی دیده می شود. اغلب خانه‌های قدیمی دارای نقص‌های پنهان و انبوهی از کاغذبازی‌ها هستند که باید برای مطابقت با املاک جدید موجود در بازار حرکت کنند.
املاک اجاره ای سودآور: اجاره برای خرید
برای ایجاد تنوع، سرمایه گذاران املاک خارج از کشور اغلب به دنبال املاک اجاره ای برای درآمد غیرفعال سودآور هستند، اما تکالیف خانه دقیق و دقت لازم مورد نیاز است. از نظر مالی، اگر برنامه ای داشته باشید که بازاریابی و مدیریت مستاجر را پوشش دهد، کار می کند. املاک نزدیک به ساحل، مغازه ها، بارها و رستوران ها را انتخاب کنید تا نرخ جای خالی را کاهش دهید. علاوه بر این، برای به دست آوردن حداکثر درآمد از اجاره، به اجاره های موجود نگاه کنید تا ببینید چه بازدهی می توانید داشته باشید. در نهایت، سرمایه‌گذاران باهوش همیشه پول در می‌آورند و جریان نقدی مثبتی دارند، اما باز هم همه باید برای اجاره‌ها مالیات بپردازند. نرخ درصد برای شهروندان اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا متفاوت است.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات: مکان همه چیز است
نگاهی به بازار املاک اسپانیا مقاصد بسیاری را نشان می دهد. به جزایر کوستا دل سول بالئاریک و مکان ها و محله های معروف مانند کوستا بلانکا، ماربلا و پورتو بانوس. با این حال، وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک بین المللی می شود، مکان به اندازه توسعه واقعی املاک و مستغلات به تحقیق نیاز دارد. هنگامی که به یک ملک مسکونی نگاه می کنید، جزئیات را بررسی کنید. امکانات محلی موجود چیست و مهمتر از آن برنامه های شورای محلی چیست؟ مانند هر بازار دیگری در سراسر جهان، املاک و مستغلات اسپانیا زمانی ارزش بیشتری پیدا می کند که شهرداری ها در زیرساخت ها، امکانات محلی و بخش هایی مانند گردشگری سرمایه گذاری کنند. به همین ترتیب، سرمایه‌گذارانی که یک خانه تعطیلات با طرح اجاره می‌خرند، باید برترین جاذبه‌های گردشگری را برای به حداکثر رساندن اشغال انتخاب کنند.
فروش ملک شما
هر سرمایه گذار خوب املاک و مستغلات می داند که کلید خرید و نگه داشتن آن است، اما آنها یک برنامه خروجی برای تبدیل ناگهانی آجر و ملات به پول نقد دارند. به همین دلیل است که هر سرمایه گذار ملکی نقدینگی را نیز در نظر می گیرد، یعنی در مورد فروش ملک، بازار چقدر سریع حرکت می کند؟ در جنوب اسپانیا ، بسیاری از بازارها خریداران داخلی و بین المللی را جذب می کنند و بنابراین نقدینگی بالاتری ارائه می دهند. مثال دیگر مقاصد راه دور است که خریداران غیرخودرو را قطع می کند، بنابراین ارتباط حمل و نقل خوب مهم است.
ویژگی های خرید ملک در اسپانیا
اگر خواب دیدید که گوشه دنج خود را در سواحل مدیترانه بدون همسایگان و سر و صدا داشته باشید، پس خانه ای در اسپانیا همان چیزی است که نیاز دارید.
به عنوان یک قاعده، در کنار هر خانه یک منطقه کوچک مجاور وجود دارد که شامل یک پارکینگ، یک استخر یا یک باغ است.
سوال اصلی که هر خریدار را نگران می کند: هزینه خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟
هزینه یک خرید ملک در اسپانیا به عوامل مختلفی بستگی دارد، ما مهمترین آنها را لیست می کنیم:
- ناحیه و منطقه اسپانیا؛
- نزدیکی خانه به دریا و سواحل؛
- نزدیکی به زیرساخت ها و مکان های توریستی اصلی؛
- مساحت قلمرو مجاور و تعداد طبقات؛
- در دسترس بودن پارکینگ، باغ، استخر شنا؛
- سال ساخت
قیمت خرید ملک در اسپانیا
قیمت خرید ملک در اسپانیا تا حد زیادی به منطقه بستگی دارد. هر یک از مناطق ارائه شده دارای ویژگی ها و تفاوت های ظریف خاص خود است که هنگام انتخاب خانه باید در نظر گرفته شود.
کوستا بلانکا یکی از مراکز اصلی گردشگری این کشور است. این منطقه به دلیل آب و هوای گرم و سواحل فراوان که نشان پرچم آبی معتبر را برای تمیزی و امکانات دریافت کرده است، مشهور است. رستوران‌های عالی، طبیعت خیره‌کننده، غارهای ساحلی پنهان، زمین‌های گلف، دهکده‌های قدیمی با خانه‌های سفید زیبا - همه اینها در منطقه‌ای 200 کیلومتری در امتداد کوستا بلانکا منتظر شما هستند. خانه های ارزان در اسپانیا را می توان در این منطقه خریداری کرد. یک خانه ییلاقی دنج با استخر از 130000 تا 150000 یورو و یک ویلا جدید در یک جامعه دردار از 280000 یورو هزینه خواهد داشت.
کوستا براوا منطقه ای در شمال کشور است که در نزدیکی مرز فرانسه قرار دارد. این شهر به دلیل آب و هوای معتدل و هوای سالم پر از عطر کاج و بادیان رومی است. کوستا براوا همیشه گران تر و بسته تر در نظر گرفته شده است، قیمت خانه در این منطقه بسیار بالاتر خواهد بود. خرید یک خانه ارزان از اسپانیا در کوستا براوا دشوارتر خواهد بود، قیمت شروع خانه ها 600000-700000 یورو است و می تواند به چندین میلیون هم برسد.
کوستا دل سول ساحلی است که بسیاری از ستاره های هالیوود، ورزشکاران و سیاستمداران از سراسر جهان اقامتگاه خود را در آن خریداری کرده اند. قایق های تفریحی مجلل، سواحل تمیز و تعطیلات شبانه روزی در فصل پرآب. طنجه با افسانه های عربی و غذاهای تندش در همین نزدیکی است. اما به دلیل جریان اقیانوس اطلس، آب دریا گرم ترین نخواهد بود، اما برای موج سواران عالی خواهد بود. درست مانند کوستا براوا، خرید یک خرید ملک در اسپانیا با قیمت ارزان در کوستا دل سول تقریبا غیرممکن است. هزینه اولیه خانه ها از 500,000 یورو است و می تواند به 2,500,000 - 3,000,000 یورو و بیشتر برسد.
میانگین قیمت خانه برای فروش در اسپانیا حدود 4 برابر قیمت خانه در ایرانی است. اگر چه با در نظر گرفتن درآمد متوسط، مقرون به صرفه بودن آپارتمان در اسپانیا کمتر از ایرانی است، تنها 20 درصد از اسپانیایی‌های بلندقد با اجاره زندگی می‌کنند.
کدام شهرها بیشترین تقاضای خرید ملک در اسپانیا دارند؟
در میان شهرهایی با بیشترین تقاضا برای خانه در اسپانیا، شهرهایی هستند که در مناطق توریستی و همچنین بزرگترین شهرهای این کشور واقع شده اند.
تعدادی از شهرهایی که بیشترین تقاضا را برای خرید ملک در اسپانیا دارند در زیر فهرست شده است:
- بارسلونا
- مالاگا
- ماربلا
- والنسیا
آیا به کسانی که در اسپانیا خانه می خرند شهروندی اعطا می شود؟
در اسپانیا چیزی به نام شهروندی مستقیم برای کسانی که خانه می خرند وجود ندارد.
اگر قرار باشد ویزای اسپانیا یا اجازه اقامت در اسپانیا به دلیل دیگری دریافت شود، املاک و مستغلات متعلق به اسپانیا می تواند به عنوان یک عنصر پشتیبانی در درخواست نشان داده شود.
برای اخذ شهروندی اسپانیا باید 10 سال اقامت قانونی در اسپانیا داشته باشید و به یکی از زبان های محلی تسلط داشته باشید.
آیا اجازه اقامت با خرید ملک در اسپانیا اعطا می شود؟
سرمایه گذاری هایی که باید با خرید ملک در اسپانیا انجام شود دلیل موجهی برای اخذ مجوز اقامت محسوب می شود. برای اجازه اقامت اسپانیا که می تواند به عنوان ویزای طلایی دریافت شود، سرمایه گذاری مسکن باید حداقل 500000 یورو باشد.
برای اجازه اقامت اسپانیا، پس از تهیه ویزای تجاری اسپانیا و سرمایه گذاری، می توان به هر اداره مهاجرت درخواست داد.
شرایط خرید ملک در اسپانیا چیست؟
برای خرید خانه در اسپانیا، ابتدا باید شماره NIE (شماره مالیاتی) داشته باشید. هنگام اقامت قانونی در اسپانیا، آنها می توانند با پاسپورت خود به ایستگاه پلیس بروند و شماره NIE خود را دریافت کنند که چند هفته طول می کشد. دارندگان شماره NIE می توانند املاک و مستغلاتی را در اسپانیا خریداری کنند که توانایی پرداخت آن را دارند.
ایرانی های اسپانیا کجا زندگی می‌کنند؟
بر اساس برآوردهای سال 2015، جمعیت ایرانی در اسپانیا حدود 10 هزار نفر است. جمعیت ایرانی ساکن اسپانیا عموماً در کلان شهرهایی مانند بارسلونا و مادرید یا در شهرهای ساحلی مانند آلیکانته متمرکز هستند.
چگونه خرید ملک در اسپانیا کنیم؟
برای خرید ملک در اسپانیا ابتدا باید ویزای تجاری اسپانیا را دریافت کرده و به اسپانیا بروید. پس از رفتن به اسپانیا، شماره مالیات (NIE) مورد نیاز برای نقل و انتقال املاک و مستغلات را می توان در عرض چند هفته با مراجعه به هر ایستگاه پلیس با پاسپورت دریافت کرد. اتباع خارجی که دارای شماره مالیات (NIE) هستند و به طور قانونی در اسپانیا هستند، می توانند هر ملکی را که می توانند بخرند، خریداری کنند.
نوع ویزای مورد نیاز برای خرید ملک در اسپانیا چیست؟
اتباع خارجی که می خواهند برای خرید ملک در اسپانیا اجازه اقامت تجاری دریافت کنند، ابتدا باید ثابت کنند که قصد دارند در املاک و مستغلات برای مقاصد تجاری در اسپانیا سرمایه گذاری کنند. سرمایه گذارانی که در نتیجه اسنادی که به نمایندگان خارجی اسپانیا در کشورهای خود ارائه می دهند، مستحق دریافت ویزا هستند، می توانند در بدو ورود به اسپانیا به هر اداره مهاجرت برای دریافت اجازه اقامت در اسپانیا اقدام کنند.
شهروندان جمهوری ایرانی که مایل به سرمایه گذاری و سرمایه گذاری در اسپانیا هستند باید ویزای سرمایه گذاری اسپانیا را دریافت کنند. در سال 2019 به 848 نفر ویزای طلایی اسپانیا اعطا شد که می تواند برای سرمایه گذاری 500000 یورویی مسکن به اسپانیا داده شود.
خرید ملک در اسپانیا